• 买公寓房的缺点有哪些?优点又有哪些?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-11-05  /  浏览:4045 次  /  

[摘要]购房者在购买房屋的时候,有很多房产类型可以选择,比如小产权房、公寓房和商品房等等,不同产权类型的房屋是有差别的,适合的购房人群也不一样,很多年轻在初次购买房屋的时候会选择购买公寓房,因为公寓房不仅适合单身的人居住,而且总价比较低。


购房者在购买房屋的时候,有很多房产类型可以选择,比如小产权房、公寓房和商品房等等,不同产权类型的房屋是有差别的,适合的购房人群也不一样,很多年轻在初次购买房屋的时候会选择购买公寓房,因为公寓房不仅适合单身的人居住,而且总价比较低,那么买公寓房的缺点有哪些?


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买公寓房的缺点有哪些?


1、产权年限短


由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质,所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多,由于土地不是私有的,而是国家的,开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年,而商业性质的公寓房产权年限只有40年,即便是有50年的,但是也比普通住宅产权年限短。


 

2、高税费转手交易难


如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的,因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的,但是商用公寓房不能免征,土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。增值税在房产交易中所占的比例比较大,因此税费也比较高,除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税,各项税费加起来购房成本就比较高了。


3、房贷利率高年限短


虽然公寓房不受限购限贷政策的影响,但是由于公寓房是属于商业性质的,物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限,而且不能申请公积金贷款的方式来购买,商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍,而住宅贷款利率最多上浮1.1倍。


4、成活成本高


公寓房和住宅相比生活成本也会比较高,如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话,那么就需要计算到生活成本的费用,因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的,相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。


公寓房的优点有哪些?


1、房子面积小、总价低


公寓房也是存在优点的,很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小,总价低,因此才会选择购买公寓房,这对于刚参加工作不久的年轻人来说,购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业,也可以把公寓房出租或者转手卖掉。


2、生活便利


公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈,距离轻轨站和公交车站比较近,因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说,购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。


以上就是关于买公寓房的缺点有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助,很多购房者想要购买公寓房,大多都是被公寓房价格低、不限购、不限贷的优点所吸引,但是在购买公寓房之前,购房者也需要对公寓房的缺点进行了解,不管是什么房屋,都是存在一点缺点的,所以购房者要了解清楚再做决定。


来源:房天下

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