• 明年起!贷款办不下、卖不动的房子有这3种
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-11-01  /  浏览:3605 次  /  

[摘要]考虑房子的上升空间,这在很多时候下都是人们选择买房的原因之一,要是房子一文不值,估计大家也不会争先恐后地抢购了。今天小编不房子的上升空间问题,而是先说说关于哪些房子难以出售、难以贷款的问题,也顺便提醒准备买房的人在今后买房过程中注意避开。


考虑房子的上升空间,这在很多时候下都是人们选择买房的原因之一,要是房子一文不值,估计大家也不会争先恐后地抢购了。今天小编不房子的上升空间问题,而是先说说关于哪些房子难以出售、难以贷款的问题,也顺便提醒准备买房的人在今后买房过程中注意避开,11月起,有3类房子或“卖不动”,贷款也难以办下来。


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一、产权不明确或者产权存在纠纷的房子,明年依然可能卖不动,贷款无法办理


就如同人有身份证才可证明其身份一样,房屋产权就是房子归属的有效证据,产权上写谁的名字,这套房子的归属就属于谁。房屋产权的重要性大家也明白,所以在买房时也不会忽略,但是在买房过程中,要特别注意产权不明确或者存在产权麻烦事的房子。


上面这种房子,一般在市场是很难出售出去的,所以要多留意该房子的挂牌时间,当然了,这种房子也难以出售,更别说贷款的办理了。那么,在实际生活中,具体有哪些房子是属于产权不明确的呢?举个例子,如果是父亲买的房子,在买房手续没有办理完成之前父亲去世。


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在之后,如果儿子想要将这套房子卖掉的话,从法律上来说,是不可能直接转手的,因为这套房子的产权归属存在很大的问题。最大的问题自然就是房屋产权还没有明确这个问题了,如果归属原有购房人则无法继续办理手续,所以需要把房产权理顺了之后才能出售。


二、非商品房的多种产权形式的房产,随着市场规范化,难以买卖,也难贷款


我国五千年文化历史,而且各地差异化非常明显,在房地产领域也体现得淋漓尽致,自古以来百姓自建房就一直是主流房产形式。当然了,自我国房地产行业发展以来,多元化产权也一直是我国房地产发展的一大特点。


在房地产行业刚刚兴起的时候,并没有相应的法律约束,在商品房产权正式产生法律效应之前,非商品房的产权形式大量存在,大量到怎样的一个程度呢?小编觉得可以用占据了楼市的主导地位来形容,例如小产权房、宅基地房、公共产权房等。


直到现在,这些房子仍然还在大量存在着,不过,需要提示的是,非商品房产权形式的房子可能难以出售,并且难以办理按揭贷款。就拿一个大家在实际生活中都比较熟悉的小产权房来说吧,小产权房就可能卖不掉、难贷款。


三、房龄超过一定年限的房子,一般超过20年之后,就存在出手不易和贷款难的情况了


虽然房子的功能是居住型,但不可忽略的一点就是,房子也属于一件商品,商品肯定是越用越旧的。新房在经过长时间地居住之后,也是会渐渐有些磨损的,尤其是居住使用20年之后,房子就会变得非常老旧。


就拿现在人们熟知的老城区、城中村、老破小来作例子,在20年前也是非常豪华、时尚的房地产标杆类型,但是随着岁月的侵蚀,如今人们连住进去的欲望都没有。


以上就是本文的全部内容了。是否容易转手,这个问题大家在购房时也是需要考虑的,建议一定要学会如何辨别房子的买卖难易度,在当下中国,房地产占据到了家庭财产的80%份额,如果房子买的不好以至于将来卖不掉的话,可能会遭受损失,选房最好避开难以出售、难以贷款的房子。


来源:房天下

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